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中新网4月3日电记者童亚涛闫红霞据经济之声《天下财经》报道，“金三银四”是楼市交易的传统旺季。许多机构发布的统计数据显示，北京、上海等一二线热点城市的楼市交易正在回升。但业内人士表示，这是市场需求挤压、季节性因素等多重影响的结果，后期市场预期依然“稳定”。

市场需求积压等因素叠加，3月份二手房交易加速

数据显示，3月份北京二手房网数量超过1.6万套，创下10个月来的高值；深圳二手房销售4551套，环比增长120%以上。此外，上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市，房屋交易量增长超过100%。

中原地产首席分析师张大伟分析，市场需求积压、信贷政策微调、投机升温等多重因素加速了3月份二手房交易。

张大伟说：“2018年，中国一二线城市房价明显调整。很多城市的房价下跌肉眼可见，出现了一些性价比高的房子。一些新需求的买家在春节后进入市场，这也是每年的现象。加上去年10月以来的信贷政策，尤其是抵押贷款利率的轻微放松，也给了买家一些信号。”

随着房屋交易量的不断上升，房主对房价的预期也在发生变化。机构数据显示，3月份北京二手房上市价格同比上涨近5%。但壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉记者，从链家的实际成交数据来看，3月份的涨价相对温和。

徐小乐说：“如果长期看，几乎每个三月都会形成全年交易的高点。今年变暖的强度与去年大致相同，但低于2016年和2017年。而且，成交量的反弹并没有导致价格的快速上涨。3月份，房价比2月份上涨2.5%，同比上涨3.8%。目前的交易主要是以总价低的首次购房者为主。”

“稳定”仍将是未来楼市的主调

3月份楼市进入“小洋春”，未来如何走，也在挑战着刚刚需要买房的人的敏感神经。然而，在张大伟看来，目前的市场只能被视为短期的“复苏”。徐小乐也认为，3月份的市场表现难以维持，未来市场会“稳定”。从连锁数据来看，3月份四周的单周交易量逐月持续下降。

徐小乐表示，“根据历史经验，到4月份交易量会出现季节性下降，第二次短期市场表现已经跌入高位，从周度数据可以看出；第三，目前的政策环境和金融环境仍处于吃紧状态，因此市场将进入反弹阶段。”

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚认为，“稳定”将是未来楼市的主调，但“城市政策”也可能带来区域分化。

丁建刚表示，“高铁沿线经济发达的城市群，特别是珠江三角洲、长江三角洲等城市群，将显示出区域优势。这种特殊的虹吸现象也会造成一些地区的人口流失。这种差异将是2019年的一个非常明显的特征。”

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