买二手房要找中介吗

关注：78 发布时间：2022-04-04 10:18:02

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1.买二手房，如果选择中介公司服务，中介费往往会是房屋总成交价格的2% ~ 3%，虽然小中介公司可能收取的费用会少一些。对于刚刚需要的客户来说，这确实是一笔很大的开支。

2.当然，购房者也可以在没有中介公司的情况下购买二手房，从而节省了一笔中介费。但是，购房者本身将不得不花费更多的时间和精力，因为与新房相比，二手房的买卖程序将是繁琐的。

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3.看资格证：选择中介，要看中介的资格证，看是否有“三证”，即营业执照、执业资格证、收费资格证。一些从事二手房中介业务的公司只办理了其他性质的营业执照，或者干脆不办理营业执照，直接进行经营，为他们日后逃避责任铺平了道路。

4.看注册资金：如果中介公司的注册资金不够，二手房目前的成交金额会远远高于公司的注册资金，所以一旦房地产中介逃资，客户的权益很难得到保障。所以选择一些注册资金比较大的中介。如有争议，客户可以通过相关渠道妥善解决。

5.看口碑和评价：口碑好的房产中介一定要有独特的服务特色和良好的信誉。可以查询买卖过二手房的亲戚朋友的经历，也可以去媒体查看关于所选中介公司的负面报道以及事件的解决方案，从而判断中介公司是否值得信任。

6.看经纪人：房地产经纪人在开始工作之前会接受专业培训。经纪人越有经验，处理二手房交易中遇到的问题就越熟练。买家可以了解经纪人的工作时间，看看经纪人是否真正了解周边社区，是否精通税费的计算，是否清楚交易过程中可能存在的风险。

7.看规模：中介公司的规模可以显示公司的实力，不用担心中介公司没有规范的制度来管理经纪人的行为。有品牌的公司会更珍惜自己的品牌口碑，通常会有更好的培训和制度，更强的服务能力。没有一定规模的公司，一般风险承受能力有限，承担交易风险补偿的意愿不强。

8.看服务：买家和中介公司的工作人员沟通时，可以提前感受到公司员工的服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致入微，有的人从早查看到晚办理手续，逐一跟踪服务。

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