70年产权到期怎么办
关注:51 发布时间:2021-12-31 08:29:01
1.首先,大家需要明白,房屋产权和土地使用权是在一起的
2.其次,所谓的房屋产权时间也是土地的使用寿命
3.这里你需要明白的是,土地使用时间从取得建设用地的当天开始,而不是你买房的时候
4.接下来说说的关键问题:土地使用权到期了怎么办
5.国家要拆迁,土地无偿收回,土地上的价格补偿。
分步阅读
方法/步骤
一
首先要明白,房屋产权和土地使用权是一样的。买合法的房子,房子的产权是你的,也就是房子是你的,但是房子下面的地不是你的,是国家的。这个重点大家一定知道。
二
其次,所谓的房屋产权时间也是土地的使用寿命。开发商在建房时,需要缴纳一定的土地使用金来建房。建成的房屋产权是50年的商品房和70年的民用房,其实是一样的,就是土地使用年限。
三
这里我们需要理解的是,土地使用时间是从建设用地被征用的当天开始,而不是从你买房的时候开始。所以越晚能使用土地,时间就越短。这是很重要的一点。
四
接下来说的关键问题:土地使用权到期了怎么办。现在物权法没有明确的解释。但一般来说,房子肯定是你的。土地使用期限届满,可以缴纳一定的土地使用金,也可以继续使用。
五
国家要拆迁,土地无偿收回,土地上的价格补偿。说到这里,你明白吗?我们必须区分房屋所有权和土地使用权的概念。
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