住宅改经营性用房对业主有什么影响
关注:63 发布时间:2021-12-29 21:57:09
1、主要法律允许变更,不是想变更,具体到检查的法律。
2.物权法第71条规定,业主有权占有、使用、收益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利时,不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。该条款不仅是规定房屋所有人基本产权的内容,也是一个原则性的、概括性的规定。也就是说,在正常情况下,房屋所有人可以对拥有所有权的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,包括将房屋转为商业用途。
3.物权法还规定“业主不得违反法律、法规和管理规定,将房屋改建为营业用房。业主将房屋变更为营业用房的,除遵守法律、法规和管理规定外,还应当经利害关系人同意。
4.也就是说,“改居为商”不是无条件的。住宅业主不能随意改变住宅用途,但需要满足一定条件:
5.首先,相关法律法规和管理规约没有相应的禁止规定。这一条件也隐含着一个命题,即法律、法规和管理规约有权规定“禁止住宅经营”。
6.其次,“住宅商业用途”必须得到有利害关系的业主的批准,他们不仅指“同一幢楼内的其他业主”,还包括“其他楼内受影响的业主”。
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