交房前必须交契税吗
关注:56 发布时间:2022-04-02 12:30:02
1.房屋所有权转移时缴纳契税。契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象,对产权持有人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的,纳税的单位和个人应当按照规定缴纳税款。
两个。缴纳契税的需要。根据中华人民共和国契税暂行条例 (2)第二条:国有土地使用权转让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房子礼物;房屋交换等行为需要缴纳契税。其中,国有土地使用权可以通过拍卖、招标、双方协议等方式转让;土地使用权转让可以出售、交换、赠与,但不包括农村集体土地承包;房屋买卖包括以房地产抵债或以实物交换房屋。
3.纳税人。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋销售、房屋赠与等。由取得产权的一方支付。投资房地产,房产商交契税;如果你把自己的房产作为股份投资于自己的企业,免征契税;买房,拆材料或者翻新新房,按规定纳税。如果房屋的产权是通过中奖获得的,其实质是接受捐赠财产,并按规定缴纳契税。房屋交换,交换的房屋价值相等的,不征收契税;价值不相等的,契税由缴纳差额的一方按超出部分缴纳。
四.补充。在减免契税的情况下,根据中华人民共和国契税暂行条例第6条:国家机关、事业单位、社会团体、部队承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的,免征契税;城镇职工按规定购买公有住房的,免征契税;因不可抗力造成房屋灭失而重新购买的,契税酌情减免;财政部规定的其他减免税项目。
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