公寓满四十年后怎么办
关注:84 发布时间:2022-05-07 16:32:04
1.当公寓产权超过40年,公寓业主需要主动申请续租,续租申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么房子就可以继续使用,属于你。如果不自动续租或者续租批准被驳回,房子就不属于你,甚至有可能无偿收回房子。
2.公寓和住宅的区别
(1)公寓和公寓的使用年限可以根据所建土地的性质划分,但使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说,住宅的使用寿命为70年。
3.土地的性质
(1)公寓可以建在居住用地、综合用地(商住),甚至商业用地或教育用地。
(2)住宅与公寓在用地性质上有明显区别,住宅只能建在住宅用地或商业用地上。
4.阳光条件
(1)目前国家对公寓楼日照条件没有明确的政策指标,所以公寓楼的日照条件可能比住宅楼差一点。
(2)住宅日照条件有一定的政策规定,总体日照条件可能比公寓房好。
5.产权信息
(1)买房后需要到相关部门登记。购买公寓的,在登记产权证信息时,房屋用途必须在产权证上标明为公寓。公寓产权40年或50年到期,需要缴纳一定的土地出让金等。以获得土地使用权。
(2)住宅和公寓的产权信息也有很大差异。住宅房屋产权为70年,产权到期后自动续期,无需缴纳土地出让金。
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