公寓和住宅的区别是什么？

公寓一般有40年产权，而房子一般有70年产权。两者在限购限贷政策、结算与度比、二手交易税费、水电等生活成本上存在差异。

现在房价越来越高，一种新的房地产形式应运而生。以总价低的小户型为主的单身公寓和青年公寓小区，在市场上卖的很好，因为公寓的总价一般比普通房子低很多，所以很多人买。那么公寓和房子有什么区别呢？

1.贷款和首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅：第一套30%，第二套40%首付，限购限贷，可使用公积金贷款；

公寓：首付50%，不限贷购，首付50%。但只能借10年，不能从公积金里借。

注：市场上的公寓一般分为住宅公寓(商业公寓)、商业公寓(或商业公寓)和酒店公寓。由于土地使用和产权的不同，贷款方式、贷款年限和各种税费也有很大差异。以上是商业公寓的案例研究。

2.不同的定居点和程度(取决于各省市的政策)

住房：有资格落户，有学历。

公寓：无法定居，没有学历。

3.土地使用权年限不同

房屋：70年土地使用权。

公寓：根据土地使用性质，商业用地为40年。

4.二手交易税不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包括营业税和个人所得税；

公寓：3%契税。主要交易税包括营业税、个人所得税和土地增值税。

5.水、电、煤气等生活费用(视各物业而定)

通常，公寓是商业用途。虽然有不同的分类，但是大部分公寓都是按照商家支付的价格来交水电费的，大部分公寓都是不通风的，导致生活成本高。