认筹是什么意思？

芯片识别是指形式的“芯片识别”、“内部芯片识别”、“vip编号”，是房地产开发商在未取得“预售许可证”前的违法行为，国家禁止。

认购是房地产开发商在未取得‘预售许可证’前的一种违法行为，目的是收取一定数额的“认购基金”，目的是圈定部分客户，这是国家禁止的。

“认筹”的具体操作大致包括以下几个环节。第一种，消费者到开发商那里填写个人资料，交了一大笔“诚意金”后，会得到一张各种名称的“证明”，如vip卡、vip护照、vip消费卡或认购证等。消费者拿到这些“证书”后，就有资格“认筹”。但往往具备“认可”资格的消费者数量，会远远超过房地产实际推出的房子数量。

第二步就是所谓的“去融资”(一般开发商在取得预售资格后才开始“去融资”)。当“认可房”数量超过实际可以提供的房屋数量时，开发商一般采取“抽签”的形式，从拥有“认可房”的消费者中“抽出”可以选择房屋的人。之后被选中的房源候选人统一选择房号并提交首期，统一签订认购书或预售合同。选定中间房号后，他们将与开发商签订“认购合同”。然后签预售合同或者房地产买卖合同。

据说所谓的“认筹”，是深圳开发商向香港同行学习的一种房地产营销方法。然而，当怀剧变成了一个苦橙，“认养”来到大陆，它又以另一种形式“肆虐”。

“认养”形成的“编号费”不等于定金，也不是履约担保，对开发商没有法律约束力。如果销售开发商将预售房屋出售给第三方，或者随意提高房价，开发商只需将“编号费”返还给买方，无需支付违约金或双倍赔偿。

如果开户行发现有很多客户“找资金”，急于购买该号，就随意提高房价，以提高的价格卖出房子。对于那些原本排了号的购房者，会采取返还排位费的方式，取消其选房和享受优惠价格的优先权。有开发商在领养后立即通知买家，将诚意金改为“首付”，并签署“认购书”，企图将“领养”合法化，以“首付”的形式吞下“诚意金”。

由此可见，这种营销方式为开发商提供了一个无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场的正常运行秩序，助长了房价的虚高，损害了消费者的权益。