办理房产证需要哪些材料？

办理房产证所需材料：盖章申请表、房屋买卖合同、房屋编号确认、实测面积、签订预售合同的买卖双方房价结算、测绘表、房屋登记表、两份户口本、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免证明、购房人身份证明(核对原件)、房屋联交协议、银行提前还款证明。

购房者要考察开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。买卖双方进行房地产交易后一个月内，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。注册需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

买卖双方应携带身份证、户口本、邮票等。并在收到交易通知后，缴纳手续费、契税和印花税后，即可办理汇款转账手续。交易所会把房产卖给买家。房产证原则上应由买卖双方买卖。买受人和出卖人不办理产权出售和产权登记手续的，出卖人可以出具佣金。

交易完成后，买受人应在3个月内向房屋所在地(县)或所在区(县)土地管理局登记。也适用于需要的文件材料：出卖人拥有的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙边界表、面积计算表。

经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。我国对不动产的保护是通过登记来确认和保护的。房产证和公民身份证一样，确认房屋的所有权人，确认房屋的使用权和控制权。