房地产微信营销

比较近房地产微信营销也很火，不时有一些房地产老板用微信一起卖房的例子。但是你觉得用户真的会买吗？用户不是客户，怎么转化成客户让用户买你的房子？你想过吗？

你为什么跟风？

很多想推广微信的企业上来就要做二次开发。有必要吗？如果只是在微信上展示项目的真实照片、嵌入地图、联系方式，有什么价值？这个开发至少要2万元。我不知道，潜在客户获取项目信息的方式不是通过微信，而是通过更专注的房地产门户网站，包括房地产项目细节、阅读其他客户的日记等。而微信上挂着的难以持续更新的东西，并没有给客户情感交流。如果说拿这2万块钱去推广一些活动，效果远不止于此。

另外，你真的想过微信的二次开发吗？如果项目提出的需求更多是基于预售客户存储，是否会考虑物业交付后是否介入？如果只是售前使用，微信确实没必要做二次开发。如果也考虑售后问题，微信的二次开发和规划要以城市公司甚至区域公司为基础，不要浪费钱。

好的工具能带来好的营销吗？

有了微信，你的营销一定会牛逼。大错特错！那时候微博如火如荼的时候，很多房地产项目都在微博上做转发微博@三个朋友的活动。看起来粉丝增长很快，但实际来看房并比较终成交的粉丝并不多。为什么？

从传播的角度来看，微博的扩散比微信好。为什么现在顽固坚持选择微信营销？因为你觉得微信有效，但是你没有选择起点是对的吗？一个好的营销工具或渠道，一定要有很强的策划，要有了解网民需求和网络推广的人来引导，才能实现价值比较大化。

开发商和企业都不缺策划人，但很多策划人只监督管理代理公司，也有审核第三方的计划，包括媒体、代理公司、广告公司。但是策划精力有限，对网络营销推广的研究不深入，以至于大家都在做微信，所以也要做微信，但是不知道为什么要做，怎么做好。目前开发微信的项目很多。如果真的去研究分析，会发现开发出来的微信界面体验非常差。微信微网站建立后，内容难以持续更新，布局无法快速调整。所以，这些都是标准化的模板。如需个性化调整，将收取服务费。其实微信营销不发展也能做的很好。

微信营销的本质是什么？

微信是一种社交工具，其本质是宽容的互动。内在本质是信任和价值。回归本质，我们认识到，只有与潜在客户建立信任关系，不断提供有价值的信息，才能逐步实现营销目的。

对于有微信推广需求的项目，请认真考虑如何与潜在客户建立信任关系，如何向他们传递价值。很多人上来就希望微信成为一个传播项目动态的广告平台。你把自己当成顾客，愿意一直看你的广告。你真的在挑战客户的耐心。

如何通过微信向客户传递价值？

其实很多企业并不知道向用户发送什么样的信息，什么对用户有价值。其实用户关注你的时候，就已经暴露了自己需要什么。就像房地产一样，逛来逛去的用户肯定会买房，我们只需要在关键词“房子”上做文章。

在利用微信传播品牌、传递价值时，我们可以分享一些这样的文章：

1.什么样的房子不能住

2.购买房屋装修材料作弊

3.比较容易欣赏的购房地点

这是用户需要的吗？你吸引精准的粉丝吗？为什么那么多企业只想用微信来达到营销目的，而不是传播品牌，传递价值？

新手怎么做

现在做房地产生意能挣钱吗？

这个因人而异。赚钱不是那么容易的

什么是房地产营销策划？

其实所有营销都是一样的。

营销策划主要包括三个服务内容：市场定位和产品设计定位、营销策划和项目销售策划(项目销售阶段)。

如何申请房地产开发企业资质证书？

房地产开发企业应当在取得营业执照后30日内向主管部门备案，申请房地产开发企业资质证书。主管部门应在15日内按照法律法规的规定出具房地产开发企业资质证书。

房地产开发企业办理房地产开发经营业务时，应当出示房地产开发企业资质证书。

主管部门对房地产开发企业资质证书实施年度审核制度。

广州房地产咨询公司的低注册资本是多少？

注册咨询公司，低3万人民币。如果用自己投资注册，一般在1000到1500左右，别人出资3400！

投资房地产建自己的全资子公司要交契税吗？

房地产投资不享受契税减免。

房地产3证，是哪3证？

三证应指：房产证、土地证、契税缴纳证。本来房子只有房产证，没有土地证。契税凭证是税务局出具的纸质凭证，应该可以使用。查房产局的档案，有复印的。有房产证可以卖。

房地产营销中的品牌战略？

随着中国房地产市场的逐渐成熟，品牌对企业的生存和发展起着重要的作用是众所周知的。现阶段，行业内的企业都在努力争取行业品牌。但是，目前房地产品牌屈指可数。根本原因在于开发商对房地产品牌的误解，实际操作中缺乏理论指导，缺乏长远的品牌战略规划。笔者根据多年的工作经验和长期的理论思考，探讨了中国房地产品牌建设的一些深层次问题，为房地产企业构建自己的品牌战略提供了相应的理论参考。1、房地产品牌的概念在房地产行业中，品牌的含义应该包括企业品牌和产品品牌。它是企业或产品在消费者心目中的形象代理，其作用是区分不同企业之间的相似产品，以免混淆竞争对手之间的产品。但业内普遍认为，房地产品牌等于产品品牌，产品品牌是重要的。当然，这和中国房地产的特点有关。中国房地产具有明显的地域特征，往往一个地区的知名品牌在另一个地区的认知度较低，影响力不足。另外，中国房地产发展时间不长，大部分都没有建立企业品牌的实力，要做一些产品品牌的文章。但无论如何，企业品牌建设应该是行业追求的根本目标。因为品牌代理着开发商的实力，而开发商的实力是物业质量的根本保证，只有实力雄厚的开发商才能保证物业本身的综合素质与未来当前的营销策划和配套管理之间的和谐统一。2.房地产品牌战略的实施是一项长期的系统工程。房地产品牌的建设不是一蹴而就的。这需要企业不断学习，长期不懈努力。其次，房地产品牌建设也是一个系统工程。从项目前期策划、策划设计到招投标报价、施工、竣工验收、销售服务、物业管理等等，都要有品牌意识和品牌理念，也就是要建立所谓的‘流程精品’。此外，消费者对企业品牌识别系统的认可和员工对品牌价值的共识不是一次性的努力，而是一个长期的系统工程。3.房地产品牌战略的实施模式关于房地产品牌战略的实施，目前业界的认识并不全面。说到房地产品牌建设，大多数企业都认为要靠自己的实力打造自己的品牌。其实作为开发商，整个项目的营销过程有很多力量可以依靠，中介机构就是其中之一，品牌建设也是如此。借用信誉好的中介作为项目销售的基础，不仅可以提高产品档次和房地产价格，还可以提升企业形象。俗话说，“在大树下乘凉”。这种方式适合那些没有自主品牌的企业，当然支付的代理佣金也比较高。4.房地产品牌战略的前提和基础是建立和谐的公共关系

我家在郊区，这里，房地产挺火爆的，开什么样的店比较适合，请各位老师指教？

灯之类的东西。

房贷开始放松，房地产会有怎样的变化？

(1)三季度和下半年房地产投资增速稳定在20-24%之间。原因如下：一是2005年上半年，中国经济增速保持9。上半年房地产投资增速23。5%，是在逐渐下降，因此，房地产投资的增长率将稳定在这个水平，波动应该在20-24%之间。其次，从2005年上半年中国房地产投资增速来看，其各项指标呈季度梯度下降趋势，较2004年大幅下降，目前处于相对稳定合理的增长期；根据房地产投资增速高于固定资产投资增速，但房地产投资占固定资产投资比重下降的特点，目前我国房地产投资增长已进入相对正常的增长空间，不可能大幅减少或增加。(2)房地产价格变化的不确定性在三季度和下半年有所增加，但价格下降应该是房地产市场发展变化的合理轨迹。原因如下：第一，2005年上半年，中国房地产价格的上涨速度在第一季度略有下降，但仍然很高。主要是采取的抑制物价过快增长的政策都是3月份出台的，所以政策效果不明显。第二季度，在中国采取各种综合政策并不断加大力度后，房地产价格并没有像预期的那样下跌，这表明其政策效果面临着严峻的考验，也表明宏观调控政策在实施过程中并没有像控制房地产投资过度增长那样坚定，这意味着目前阻止房地产价格下跌的力量仍然很强。这些因素都有合理的一面，比如担心房地产价格下跌会导致房地产市场萎缩，从而导致整个房地产行业投资下降，使整个经济进入宏观紧缩状态；还有一个不合理的一面，就是交易市场上出现的价格联盟，形成了有价无市的虚假房地产交易关系。我们很难想象，即使购买需求减少40%以上，房地产价格也会持续上涨10%，这是商品市场都难以满足的。因此，价格下跌应该是房地产发展变化的合理轨迹，因为房地产价格下跌是符合当前经济发展环境的。与此同时，三季度和下半年房地产价格变化的不确定因素也在增加，如何变化还有待观察和分析。

房地产项目案例管理--如何做好销售控制？

房地产买家在房地产后期销售广告中经常可以看到这样的话：隆重推出精品预订单元。如果那些预留单位只卖剩货，这个广告有欺骗观众的嫌疑吗？如果保留的单位真的是地产商珍藏的精品，那么所谓的“控销”是否隐瞒了，将未售出的单位“控销”为已售？那些先买了“精品预留单元”却买不到的买家公平吗？是否涉及个人消费知情权？销售控制只是为了防止居住不良，维持销售回款节奏吗？作者试图做如下分析：

1.什么是房地产销售控制

在房地产营销的整个过程中，总要有好的房子，可以根据不同时间段的市场变化，按一定比例投放市场，从而有效地控制住房子。而且后期的好房子上市，处于价格上涨期，也能取得更好的经济效益。这是销售控制。

当然，业内有一个简单的定义，就是先把每个销售单元分为三、六、九等。然后根据预判分阶段上线，再根据去转型得到下次上线的各个销售单元的比例。要求带着升值离开好公寓，准备涨价。然而，这种划分有很强的情感成分。什么时候是入门期，什么时候是开仓期，什么时候是强势销售期，什么时候是存续期，什么时候是平仓期，都要看个人经验，有相当的销量