物业怎么管理和使用物业费

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1、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序。

2、物业管理费的规定

(一)已售公房收费标准由市物价局会同市房产局制定；

(2)高标准国产商品房和出口商品房的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其他服务项目的费用由物业管理企业与业主委员会或者业主与使用人协商确定；

(3)普通住宅商品房的收费标准，由物业管理企业和业主或业主委员会在区、县物价部门会同房产管理部门规定的基准价格浮动范围内确定；

(4)公布物业管理企业收费项目和标准。按照规定，物业管理服务费已经向业主或者使用人收取，其他单位或者个人不得重复收取相同性质的费用。未经业主委员会或者业主和使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人不得支付。

3、物业管理收费的原则

(1)物业管理服务收费应当遵循合理、公开、符合业主和使用人承受能力的原则。

(2)公共卫生、公共设施维护、治安、绿化等公共服务。提供给业主和用户，以及公共服务费用，如水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。应服从政*定价或政*指导。

(3)物业管理费根据所提供服务的性质和特点，实行政*定价、政*指导价和经营者定价。

(四)为业主和用户的个人需求提供的特殊服务，除政*价格主管部门规定的统一收费标准外，服务费由经营者自行定价。特殊服务包括房屋装修、家电维修、房间清洁、采购物品、找医生送、照顾病人、送孩子上学。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业和社区业主委员会或者业主代表、用户代表确定，并将收费项目和标准向当地物价部门备案。

4.物业费的使用

(1)物业费具有保持业主财产价值的功能。就像好车需要保养一样，房子也需要保养，保养的前提是必须交物业费。如果电梯坏了没人修，小区里到处都没有杂草，房子自然就贬值了。一般来说，不交物业费，房子贬值10%就亏5%，贬值10%就赚5%。所以你交不交物业费，对房子的保存还是有很大影响的。

(2)物业费是物业管理服务质量的保证。业主交物业费的时候，会有人照顾绿化、治安、公共设备的使用管理等。而当这些问题处理好了，你的生活质量自然就有了保障。相信没有人愿意每天面对垃圾遍地的社区，也没有人愿意每天担心自己会不会被小偷光顾。